不動産に関するさまざまなお悩み｜各務原市の「ハウスドゥ 各務原」

1.「住み替えローン」の活用で手持ち資金を減らさずに住み替え

物件売却後のローン残債と新居のローンを合算できるのが「住み替えローン」です。売買時にかかる諸費用もローンに組めるため、手持ち資金をなるべく残したままで住み替えできます。ただし、借入額が大きくなるため審査が厳しくなるとともに返済額も多くなるのがデメリットです。

2.売り先行では仮住まい費用も考えておくと安心

売り先行は資金計画を立てやすく物件を高く売りやすいメリットがある反面、一時的に仮住まいを用意しなければならないリスクもあります。売り先行で住み替えを進める場合はいざと言うときのために、仮住まい費用も計算に入れておきましょう。費用の目安は賃貸する物件の家賃半年分程度です。

3.買い先行では「買い替え特約」の設定可否をチェック

買い替え特約とは、「期日までに物件が規定した価格以上で売却できない場合に、売買契約を解除できる」特約です。これを利用すれば、売却がうまく進まなかった場合でも無理に新居を購入する必要がなく、手付金も返還される白紙解約が可能です。
ただし、売主側にメリットがほぼないため、買い替え特約を設定しているケースは稀です。

1. 財産分与にかかる費用

2. 住宅ローン完済を優先させる

後々のトラブルを回避するためにも、財産分与よりも先に売却代金によって住宅ローンを完済させることを優先させましょう。完済した上で売却益が出ている場合は譲渡所得税やその他諸費用の支払いに充てていきましょう。

3. 住宅ローン完済が難しい場合は名義変更や借り換えを検討する

売却代金によりローンを完済できない場合でも支払いは続きます。後々の支払いトラブルを避けるために、話し合いにより双方納得した上で名義変更することも検討してみましょう。現状の住宅ローンの名義変更が難しい場合は「借り換えに伴う名義変更」という方法もあります。